Ingin Punya Rumah di Medan? Begini Cara Cerdas Mengajukan KPR yang Aman dan Menguntungkan

 

Store.satupiston.com - Memiliki rumah pribadi menjadi salah satu pencapaian besar dalam hidup banyak orang, terutama di kota besar yang terus berkembang seperti Medan.

Namun, realitas harga properti yang kian melesat sering kali membuat impian itu terasa semakin jauh.

Untungnya, adanya fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) memberikan jalan keluar yang realistis bagi masyarakat untuk mewujudkan rumah impian tanpa harus membayar secara tunai.

Bagi Anda yang sedang merencanakan pembelian rumah KPR di Medan, panduan ini akan membantu memahami segala hal penting sebelum mengambil keputusan.

Medan, Kota Penuh Peluang dan Potensi Properti

Sebagai salah satu pusat ekonomi terbesar di Indonesia bagian barat, Kota Medan memiliki daya tarik tersendiri bagi calon pemilik rumah maupun investor.

Pembangunan infrastruktur yang agresif, seperti Tol Trans-Sumatera, serta munculnya kawasan bisnis baru menjadikan permintaan terhadap hunian terus meningkat setiap tahun.

Kondisi ini menjadikan sektor properti di Medan tidak hanya sebagai kebutuhan tempat tinggal, tetapi juga peluang investasi jangka panjang yang menjanjikan.

Mengapa Banyak Orang Memilih Rumah KPR di Medan?

Medan bukan hanya sekadar ibu kota provinsi.

Kota ini merupakan simpul utama aktivitas ekonomi, pendidikan, hingga budaya di wilayah Sumatera Utara.

Ada beberapa alasan mengapa memiliki rumah dengan skema KPR di Medan bisa menjadi keputusan cerdas:

1. Pertumbuhan Ekonomi yang Solid
   Aktivitas perdagangan dan industri yang stabil menciptakan lapangan kerja luas. Kondisi ini membuat masyarakat lebih percaya diri mengambil komitmen jangka panjang seperti cicilan KPR.

2. Infrastruktur yang Terus Berkembang
   Akses jalan tol dan kawasan terpadu (township) menjadikan banyak area baru potensial dijadikan lokasi perumahan modern.

3. Nilai Investasi yang Cenderung Naik
   Harga tanah dan rumah di Medan menunjukkan tren kenaikan stabil. Membeli rumah hari ini bisa menjadi langkah investasi untuk masa depan.

Cara Kerja dan Mekanisme KPR

Kredit Pemilikan Rumah merupakan fasilitas pembiayaan dari bank bagi individu untuk membeli rumah.

Dalam skema ini, pihak bank akan melunasi harga rumah kepada pengembang terlebih dahulu.

Selanjutnya, pembeli akan mencicil pinjaman tersebut ke bank selama periode tertentu, umumnya antara 10 hingga 25 tahun, dengan bunga sesuai kesepakatan.

Persiapan Dokumen untuk Pengajuan KPR

Bank perlu memastikan kemampuan finansial Anda sebelum memberikan persetujuan kredit.

Berikut dokumen yang umumnya diperlukan:

• Data Diri: KTP, Kartu Keluarga, NPWP, dan Surat Nikah (bila sudah menikah).

• Bagi Karyawan: Slip gaji tiga bulan terakhir, surat keterangan kerja, serta rekening koran tiga bulan terakhir.

• Bagi Wirausaha: Laporan keuangan usaha, SIUP/TDP/NIB, dan rekening koran enam bulan terakhir.

Selain itu, riwayat kredit juga akan diperiksa melalui SLIK OJK (dulu BI Checking). Riwayat kredit yang bersih menjadi kunci utama agar pengajuan diterima.

KPR Komersial vs KPR Subsidi: Mana yang Tepat untuk Anda?

Ketika mencari rumah KPR Medan, Anda akan menemukan dua tipe utama: KPR Komersial dan KPR Subsidi.

KPR Komersial

Jenis ini memberikan fleksibilitas tinggi — Anda bebas memilih lokasi, tipe, dan ukuran rumah tanpa batasan harga.
Namun, bunga bersifat mengikuti pasar (floating rate setelah masa promo) dan uang muka yang diperlukan umumnya 10–30%.

KPR Subsidi

Diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), program ini menawarkan kemudahan luar biasa.
Beberapa keunggulannya antara lain:

• DP sangat ringan (bahkan bisa 0%).

• Bunga tetap 5% selama masa tenor.

• Bebas PPN karena merupakan program pemerintah.

Meski begitu, ada batasan penghasilan dan harga rumah yang diatur pemerintah.

Di Medan, permintaan terhadap rumah subsidi sangat tinggi.

Banyak pengembang seperti Inproland Property yang dikenal fokus pada proyek perumahan subsidi dengan lokasi strategis dan harga terjangkau.

Strategi Agar Pengajuan Rumah KPR di Medan Disetujui

Tidak sedikit pengajuan KPR yang ditolak karena kesalahan kecil. Agar proses berjalan lancar, perhatikan langkah berikut:

1. Pastikan Riwayat Kredit Bersih
   Hindari tunggakan cicilan apapun sebelum mengajukan KPR. Jika ada, lunasi lebih dulu dan tunggu beberapa bulan agar skor kredit Anda pulih.

2. Siapkan Dana Tambahan di Luar DP
   Selain uang muka, ada biaya tambahan seperti provisi bank, notaris, asuransi, serta BPHTB yang bisa mencapai 5–10% dari harga rumah.

3. Jaga Rasio Cicilan (DSR)
   Bank umumnya hanya menyetujui KPR jika total cicilan Anda tidak melebihi 40% dari penghasilan bulanan.

4. Pilih Developer Terpercaya
   Pastikan developer memiliki legalitas lengkap, proyek sebelumnya sukses, dan sudah bekerja sama dengan beberapa bank besar.

Lokasi Favorit Rumah KPR di Medan

Pemilihan lokasi menjadi aspek krusial dalam membeli rumah. Beberapa area populer antara lain:

• Medan Selatan (Johor, Amplas): Kawasan berkembang dengan akses tol mudah.

• Medan Utara (Helvetia, Marelan): Dekat pelabuhan dan cocok untuk investasi jangka panjang.

• Sekitar Deli Serdang (Patumbak, Tembung, Tanjung Morawa): Cocok untuk pencari rumah subsidi dengan harga terjangkau dan akses kota yang semakin baik.

***